• 警惕“先息后本”變相高息，某城商行宣傳利率4.9%，實(shí)際需每月還3%手續(xù)費(fèi)，真實(shí)年化超7%！

• 對(duì)策：要求銀行出具IRR（內(nèi)部收益率）計(jì)算表，對(duì)比實(shí)際成本。

2. 隱形費(fèi)用：

• 評(píng)估費(fèi)（0.1%-0.5%）、公證費(fèi)（0.1%）、擔(dān)保費(fèi)（1%-3%）可能吃掉貸款額5%！

• 案例：鄭州李女士貸款100萬(wàn)，被收取4.8萬(wàn)雜費(fèi)，實(shí)際到賬僅95.2萬(wàn)。

3. 評(píng)估虛高：

• 部分中介聯(lián)合評(píng)估公司抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致抵押率超標(biāo)，銀行拒貸。

• 自檢工具：登錄“貝殼找房”“鏈家”比對(duì)同小區(qū)近期成交價(jià)，偏差超10%立即叫停！

四、2025年政策紅利：兩類(lèi)人最適合操作